به نقل از «خبرگزاری دانشجو»

تأمین زمین و بانک‌ها سد راه نهضت ملی مسکن در خراسان شمالی / توسعه افقی بجنورد مطلوب مدیران نیست

تاریخ انتشار: ۲۱ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۸۱۶۷۹۵

اگرچه نهضت مسکن ملی در خراسان شمالی آغاز شده؛ اما اجرای این طرح با چالش‌هایی مواجه است که به گفته دبیر قرارگاه شهید احمدی روشن این استان، مهم‌ترین این چالش ها، نبود زمین و عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات است.

گروه استان‌های خبرگزاری دانشجو، حسین اکبری؛ * کافی است نگاهی به آمار تورم در حوزه قیمت زمین، مسکن و اجاره بها بیندازیم تا متوجه شویم کشور به شدت به ساخت مسکن احتیاج دارد؛ موضوعی که رئیس دولت پیش از انتخابات نیز آن را مطرح کرد و بر همین اساس وعده ساخت ۴ میلیون مسکن طی دولت سیزدهم را داد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

بر همین اساس طرح نهضت ملی مسکن در استان‌ها با رویکرد‌های متفاوتی از جمله انبوه سازی، ویلایی سازی و بازسازی منازل فرسوده آغاز شد.

 

خراسان شمالی نیز که مشکلات متعددی در حوزه مسکن دارد وارد فاز عملیاتی اجرای طرح طرح شد. خبرگزاری دانشجو پیش از این در گزارشی با عنوان «زندگی ۲۵ درصد مردم بجنورد در حاشیه / خراسان شمالی تا ۱۴۰۴ به ۳۰ هزار واحد مسکونی نیاز دارد» بخشی از مشکلات این حوزه را مورد بحث قرار داد، اما اکنون قصد داریم به جزئیات طرح نهضت ملی مسکن در این استان بپردازیم.

 

در خراسان شمالی نیز پرداخت وام به منظور بازسازی منازل فرسوده، ویلایی سازی، انبوه سازی و در اختیار گذاشتن زمین برای ساخت واحد‌های ۳ طبقه توسط خود مردم در دستور کار است.

 

به عنوان نمونه اواخر آذر ماه سال جاری بود که عملیات اجرایی ۲۴۷ واحد از طرح نهضت ملی مسکن در شهر گرمه به صورت ویلایی آغاز شد. این واحد‌ها که هر کدام ۲۰۰ متری هستند می‌توانند با فاصله گرفتن از آپارتمان نشینی شرایط زندگی بهتری را مهیا کنند.

 

اما اینکه در حالت کلی خراسان شمالی در چه جایگاهی در طرح نهضت ملی مسکن قرار دارد نیازمند اطلاعات دقیق تری بود که مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی در گفتگو با دانشجو به آن‌ها پاسخ داد.

 

قاسم قاسمی در این خصوص اظهار کرد: طبق آخرین آمار ۶۴ هزار نفر در طرح ملی ثبت نام کردند که بیش از ۱۷ هزار نفر واجد شرایط پنج گانه بودند.
وی با بیان اینکه از این تعداد ۷ هزار و ۸۰۰ نفر واریز وجه داشتند، تصریح کرد: بر این اساس کل نیاز استان ۱۷ هزار واحد مسکن بود، اما در همان ابتدا ساخت ۱۸ هزار و ۵۰۰ واحد را از طرق مختلف آغاز کردیم.

 

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی با اشاره به کمبود زمین در بجنورد، گفت: در این شهرستان انبوه سازی انجام می‌شود، اما به دنبال ویلایی سازی در سایر شهر‌ها هستیم.

 

وی با تاکید بر اینکه ساخت ساختمان‌های ۳ طبقه مشارکتی توسط مردم امری مفید و قابل قبول است، افزود: متاسفانه به دلایلی حجم قابل توجهی از متقاضیان این طرح انصراف دادند لذا به صورت کلی باید اقناع سازی مردم برای حضور در این طرح انجام شود.

 

علیرضا نیک پرور، دبیر قرارگاه احمدی روشن خراسان شمالی نیز در گفتگو با خبرگزاری دانشجو اظهار داشت: آمار مستند و دقیقی که بتواند تحلیل درستی در اختیار مطالبه گران قرار دهد وجود ندارد و آمار‌ها بسیار متناقض است.

 

وی یکی از دلایل عدم استقبال مردم از ساخت خانه‌های ۳ طبقه را هزینه‌های جانبی عنوان کرد و افزود: به عنوان مثال تنها قراردادن آسانسور حدود ۴۰۰ میلیون تومان هزینه دارد لذا صرفه مناسبی برای مردم ندارد.

 

نیک پرور تامین زمین در برخی شهر‌ها را معضل اساسی پیش رو دانست و گفت: در شهر‌هایی مانند گرمه که مشکلی بابت تامین زمین وجود ندارد، ویلاسازی انجام شده است.

 

دبیر قرارگاه احمدی روشن خراسان شمالی با اشاره به وجود ۶ هزار واحد بافت فرسوده در بجنورد، تصریح کرد: تمرکز اداره کل راه و شهرسازی اکنون روی این موارد است.

 

وی افزود: توسعه افقی در بجنورد برای مدیران در حال حاضر مطلوب به نظر نمی‌رسد.

 

نیک پرور تامین مالی را دیگر مشکل حال حاضر عنوان کرد و گفت: ساخت یک واحد صد متری حدود ۷۰۰ میلیون تومان هزینه دارد که نیمی از آن از طریق تسهیلات تامین می‌شود و مابقی را مردم خودشان باید پرداخت کنند که کار آسانی نیست.

 

وی تاکید کرد: بانک‌ها نیز در پرداخت تسهیلات تعلل دارند و این امر یکی دیگر از سد‌های پیش روی متقاضیان است.

 

مشروح گفتگو دبیر قرارگاه احمدی روشن خراسان شمالی در برنامه دادستان را در لینک زیر مشاهده کنید.

کد ویدیو دانلود فیلم اصلی  

با این تفاسیر مدیران استانی معتقدند خراسان شمالی در جایگاه مناسبی به نسبت سایر استان‌ها از نظر رشد طرح نهضت ملی مسکن قرار دارد. حال باید دید ثمره اجرای این طرح چه زمانی به مشاهده عموم مردم خواهد رسید.

منبع: خبرگزاری دانشجو

کلیدواژه: مسکن ملی خراسان شمالی مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی برنامه دادستان طرح نهضت ملی مسکن نهضت ملی مسکن خراسان شمالی دبیر قرارگاه احمدی روشن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۸۱۶۷۹۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

مسکن مهر چاله‌ های بزرگ دارد

تین نیوز

مدیرعامل صندوق ملی مسکن با اشاره به وجود چاله های بزرگ در برخی پروژه های مسکن مهر، گفت: از محل منابع صندوق ملی مسکن تاکنون ۹۷۰۰ میلیارد تومان برای تکمیل این طرح تخصیص یافته است.

به گزارش تین نیوز به نقل از تسنیم، محمدرضا مهدیار اسماعیلی در خصوص روند ایجاد صندوق ملی مسکن، اظهار کرد: صندوق ملی مسکن بر اساس تصویب قانون جهش تولید مسکن شکل گرفت و ماده 3 این قانون تصریح می کند برای تجمیع و تخصیص بهینه منابع بخش صندوق صندوق تاسیس می شود.

وی با بیان این که به این ترتیب صندوق مذکور در نظام اداری کشور پا به عرضه وجود گذاشت، ادامه داد: از ابتدای آبان ماه 1401 پس از تاسیس اساسنامه، صندوق را در نهضت ملی مسکن تاثیرگذار دیدیدم. قبل از آن هم در قالب حساب ملی مسکن عملیات شکل گرفت و پشتیبانی ها و حمایت صندوق ملی مسکن با هدف کمک و تسریع فرآیندهای نهضت ملی مسکن به ثمر نشست.

وی با یادآوری این که ابتدا اعدادی که به صندوق وارد می شد با دستور وزیر راه و شهرسازی و ذی حساب مسئول مالی صندوق برای پروژه ها تخصیص می یافت، افزود: پس از شکل گرفتن ارکان صندوق، وظایف از حالت بالقوه در اساسنامه ظهور کرده و بالفعل شد. امروز وظیفه صندوق به عنوان نهاد تامین مالی عملیات نهضت ملی مسکن در چند بخش مختلف از جمله دهک های کم درآمد یک تا 4، خدمات عمومی و احداث ابنیه و سرانه های عمومی، انتقال زیرساخت به شهرهای جدید و  رفع موانع که از سازوکارهای قبلی تامین مالی بخش مسکن مقرر نبود، شکل گرفته و در حال انجام است.

مدیرعامل صندوق ملی مسکن با بیان این که بزرگ ترین مشکل مسکن مهر یعنی عدم توجه به سرانه های آموزشی، درمانی، رفاهی و... را در نهضت ملی مسکن برطرف کرده ایم، اضافه کرد: در این راستا ارقام قابل توجهی را برای ساخت مسجد، مدرسه، درمانگاه، فضای سبز و .. تخصیص می دهیم. در طرح مسکن مهر،  ساختمان ها ساخته شده اما هیچ سرانه ای ندارد، اما این مسئله مهم در نهضت ملی مسکن انجام می شود. حتی برای موارد ضروری مانند نانوایی و خواروبار فروشی ضرورت ها و الزامات را در پروژه های نهضت ملی مسکن در نظر گرفته ام.

اسماعیلی با یادآوری این که  تمام عملیات تامین مالی نهضت ملی مسکن بر عهده صندوق ملی مسکن است، گفت: پروژه هایی که در اطراف بافت فرسوده سخت می شود، مشکل برق، آب، زیرساخت و ... را ندارند. زمانیکه مکان جدیدی را شناسایی می کنیم انتقال آب، برق و زیرساخت ها هزینه های سنگینی را در بر دارد. وزارت نیرو با اجرا ماموریت ها با مشکلاتی در مسکن مهر مواجه بود. این مسئله الان تا حد زیادی برطرف و برای ان چاره جویی شده است. بر این اساس یک سوم هزینه های مربوط به زیرساخت پروژه های نهضت ملی مسکن را بر عهده گرفته و این الگو را پیش می بریم.

وی با اشاره به تکمیل واحدهای مسکن مهر، گفت: آورده متقاضی در این پروژه ها تکمیل شده و اقساط را پرداخت می کند. وام این پروژه ها به طور کامل پرداخت و در پروژه صرف شده است. اما با این پروژه به اتمام نرسیده است. برای رفع این مشکل، عملیات تامین مالی از مسیر صندوق ملی مسکن این امکان را برای شهرهای جدید و سازمان ملی زمین و مسکن فراهم کرد تا بتوانیم این مسائل را برطرف کنیم. در یک نمونه مسئله آسانسور پروژه های مسکن مهر بود.

وی توضیح داد: 3700 پروژه مسکن مهر داریم که آسانسور آنها به اختلال خورده و عملاً از محل آورده متقاضیان تامین منابع مالی امکان پذیر نبود.

وی در پاسخ به این پرسش که 3700 پروژه شامل چه تعداد واحد مسکن مهر است، گفت: پروژه ها از 8 واحدی تا 60 واحد هستند، به طور متوسط حدود 60 هزار واحد می شود. به عنوان مثال پروژه های مسکن مهر فاز 11 پردیس مشکل آسانسور دارند، در برخی شهرهای پروژه های بلوک های بالای 4 طبقه مشکل آسانسور دارند.

اسماعیلی در پاسخ به این پرسش که کل اعتبار هزینه شده برای مساکن مهر نیمه تمام چه میزانی بوده است، اظهار کرد: برای مسکن مهر استان ها 3700 میلیارد تومان تزریق منابع مالی صورت گرفته است. 4000 میلیارد تومان نیز برای شهرهای جدید تخصیص یافته است. اگر تکمیل آسانسورها که حدود 2000 میلیارد تومان پیش بینی می کنیم، در مجموع تاکنون حدود 9700 میلیارد تومان از محل منابع صندوق برای تکمیل مسکن مهر هزینه شده است.

وی یادآور شد: در مجموع 127 هزار واحد مسکن مهر رفع مشکل و با اندک هزینه تکمیل شده اند. برخی پروژه ها روی پیشرفت 70 درصد و برخی واحدها روی پیشرفت 50 درصد باقیمانده اند که طبیعتاً منابع مالی بیشتری می خواهد.

وی بیان کرد: بخش آخر مسکن مهر که آنرا هسته سخت می بینیم آن دسته از پروژه هایی است که مشکل حقوقـی دارند و خارج از وزارت راه و شهرسازی است. مثلاً هیئت مدیره تشکیل، اما پروژه رها شده است. نه هیئت مدیره قبلی عزل شده و نه کسی آمده پروژه را تکمیل کند و پیشرفت فیزیکی واحدها خیلی پایین است.

مدیرعامل صندوق ملی مسکن اضافه کرد: این پروژه ها خیلی از ما هزینه و انرژی خواهد برد. برای رفع این مشکل راهکار پیدا کنیم. وقتی ساخت هر متر مسکن 300 هزار تومان بوده، متقاضی 300 هزار تومان یعنی به اندازه 10 متر پرداخت کرده است. الان که ارزش هر متر 12 میلیون تومان است باید اندازه 100 میلیون تومان کار جلو رفته باشد، اما کاری پیش نرفته است. برای این پروژه ها باید عدد قابل توجهی را به صورت بلاعوض هزینه کنیم.

مشکلات بزرگ برخی پروژه های مسکن مهر

اسماعیلی تاکید کرد: کسی نیست این پروژه ها را بسازد. یا باید زمین برگردد یا این که در قالب نهضت ملی مسکن پروژه جدید تعریف شود. منابع این پروژه یا اتلاف شده یا خرج کار دیگری شده است که باید دستگاه قضایی آنرا احقاق حق کند و به موازات صندوق ملی مسکن کمک کند.

وی با بیان این که 240 هزار واحد مسکن مهر نیمه تمام داشتیم که حدود 120 هزار واحد آن تحویل شده است، تصریح کرد: حدود 120 هزار واحد دیگر باقیمانده است، فکرمی کنم بتوانیم نیمی از واحدها را بدون افتادن در چاله های بزرگ رفع کنیم و به حدود 50 هزار واحد برسانیم. احتمالاً مشکل واحدهای باقیمانده بسیار بزرگ باشد و باید راهکارهای مورد به مورد داشته باشیم و نمی توانیم یک نسخه واحد برای آنها داشته باشیم.

وی بیان کرد: به نظرم اگر واحدهای دارای مشکلات بسیار بزرگ را فاکتور بگیریم، در سال جاری بتوانیم مسکن مهر را تمام کنیم.

رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن در ادامه با اشاره به این که بخشی از منابع مورد نیاز تکمیل پروژه های مسکن مهر از محل فروش برخی منابع سازمان ملی زمین و مسکن انجام شده است، اظهار کرد: صندوق ملی مسکن برای تسریع در عملیات اجرایی منابع مالی را زودتر به پروژه ها تزریق می کند تا در ادامه سازمان و دستگاه های دولتی از جمله ملی زمین و مسکن به تعهدات خود عمل کند.

اسماعیلی درباره شهرهای جدید گفت: در شهرهای جدید، به دلیل نوع توپولوژی و توسعه که هنوز بسیاری از زمین های آن به قیمت نرسیده در شورای عالی مسکن مطرح و جمع بندی شد اگر این زمین ها برای گردش منابع به فروش  برسد، احتمالاً با اتلاف منابع دولت مواجه می شویم و به ثمن بخس به فروش می رسد. جمع بندی این شده که بخشی از زمین ها با استعداد که می توانیم آنها را در آینده با قیمت بالاتر و با حفظ منافع دولت، به فروش برسانیم به صندوق ملی مسکن واگذار شود. صندوق نیز به ازای این زمین تامین منابع کرده و بعدا زمین ها را به فروش خواهد رساند.

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید